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鼓楼+二师能否撬动开封老城区“老破小”的购房需求

2019-08-09 来源:开封向上 点击 评论

房源求购两套:

求购房源信息一:

求购房源区域:二师附小东校区附近

求购房源面积:三房,要求有电梯,如无电梯,需要低楼层

装修要求:可直接入住

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求购房源信息二:

求购房源区域:行宫附近

求购房源面积:两房,首付控制在25万以内,要求有电梯,如无电梯,需要低楼层

如有相关房源,可联系,杜先生:15093670671

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从这两组求购房源的客户来看,他们都为有房一族,且多套。

此次进行房源置换,主要为满足孩子上学,就近上班做生意等。这也说明了:即时是“老破小”,处于市中心区域,教育资源稀缺的房源,其交易的流动性亦存在。当然,也可以从需求中明确的看出:老小区的电梯问题成为了房源交易的最大牵绊。

对于上学+陪读,目前基本上是按片划分入学,故对于老破小来说,它的交易价值并不在于房子本身,而是其所占据的资源,如商业,医院,文娱,教育等。对于很多家长来说,能在学校附近拥有一套房子,上学会方便很多。

优质学区资源集大成者,即使是在开封这座城市,依然可以在古城区的交易流动性,在新城区有溢价。

对于上班做生意来说,其选择的主要原因主要看其做生意的范围地。但,对于老小区来说,单价低,面积小,自然总价亦相对较低。对于做生意的人来说,不占用现金流。

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但同时,不可否认的是,对于开封楼市来说,老破小在当代中青年置业首选中基无优势。没有电梯,没有物业管理,户型陈旧,停车位少,这些都与当下的居住理念相差甚远,所以也注定了会被市场淘汰。

对于开封的房地产而言,目前老城区存量房的交易价值仍然十分有限。

城市的扩张,新区的发展,依然会成为购房客群的主要选择。

而从城市发展进程来看,城市未来的中心会在汴西湖中意湖附近。

从城市中心的角度对比来看:

二师附小东校区Vs二师附小西校区

鼓楼-万博商圈Vs西湖-万达商圈

龙亭湖Vs汴西湖-中意湖

市人民医院Vs 988医院新区分院(原155医院)

等等……

无论从商业,医疗,教育,生活等各项配套对比,未来的西区双湖区域都是类比老城区新街口城市中心的最好落地区域。

在这一区域,教育资源可谓非常稀缺,比较知名的小学是二师附小西校区。

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周边小区众多,如东方今典,新龙御都国际,郑开橄榄城,郑开森林半岛,中南林樾,西湖印象,晖达新世界等项目。从目前来看,二师附小西校区已明确的招生范围仅包含:东方今典(含御府),新龙御都国际。

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目前,东方今典以及东方今典御府,新龙御都国际一期&二期皆已交付入住。

其中,东方今典和东方今典御府可交易的房源多为二手房,新龙御都国际一期&二期,目前售楼部仍有少量现房,具体为:新龙御都国际一期&二期现房,极少量特价房源价格8XXX元/㎡起,户型面积在150㎡左右。除特价房源,其他现房在售房源:价格多在10600元/㎡左右,含车位。新龙御都国际三期均价9000元/㎡做的期房,也已开始销售,新加推15号楼、17号楼取得预销售许可证。


除此之外,另有东方今典御府二手房源1套:

房源基本信息:户型面积为118.63㎡,楼王位置,顶层。

以上相关房源,如有购置需求,可联系杜先生:15093670671

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如今,闭着眼买房挣钱的时代,已经基本结束。

如今,楼市折射的现状是整个行业流动性在降低,房价在逐步稳定。且从当下的开封市场来看,交易量下降亦是因为:老城区的改善客群,已然适应老城区的居住环境,对他们而言,搬进新区的迫切性不够。而考虑到90后的孩子买房,但90后新一代的(尤其是在开封)月均收入(大多数)实在难以背负起月供,所以即使父母有心掏首付,孩子也不愿意背月供。对于大多数开封家庭来说,一次性全款买房,依然有压力。


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