资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

海马公馆二期,激活龙首区域的高端属性

2019-03-23 来源:开封向上 点击 评论
7码倍投

原题:海马公馆二期,激活龙首区域的高端属性+高房价心理预期

1.jpg

? ? 卖的最贵,且卖的最慢,是海马公馆一期洋房留给开封市场的印象。如今的龙首区域,早已不再是海马公馆伊始的那个龙首区域。高端产品环伺,枫华系+富力+绿城二期别墅已然“磨刀霍霍”。但海马公馆二期的启动,才是激活龙首区域的一枚关键棋子。

2.jpg

? ? 其一,如今的开封市场,能够在入市时就与高房价挂钩且不受购房者质疑的,海马公馆是为数不多的其中一个。海马公馆在售的洋房产品,已然做到了在售的毛坯洋房产品1.3-1.4万元/㎡,高层9000元/㎡。对于海马公馆二期,假使加上精装+开发成本(地价+融资)等因素,其房价对于龙首区域是极大的利好和提振。

3.jpg

? ? 其二,开封这座城市并不缺为产品买单的改善型客群。如果说海马一期还是“相对纯粹(一期经历了开封房价的爬坡)”的高端小区,那么海马二期(入市即是高位)基本上是“绝对纯粹”的小区。

4.jpg

? ? 其三,1.8的容积率+以多层产品为主,园区内水系景观减少,或是在平衡开发成本,以相对高端且合理的房价入市销售。对于海马二期自身的挑战是,全国地产高周转布局下,开封海马是继续坚守品质开发理念,慢慢工出细活,还是相对加快开发周期。背后的一个因素是:资金来源于何方和融资成本。

5.jpg

? ? 其四,如今的龙首区域,都在蓄力“憋”着高房价。但对于高房价之下的销售周期和客户接受度,目前还需要持续铺垫。众所周知,开封的高端产品尤以别墅产品为主,最好卖的阶段是“规划阶段”,以开发商老板向身边圈层释放“我这儿准备盖别墅”的那一刻达到了“销售巅峰”。对于海马公馆来说,其入市销售,会迅速拉升西湖龙首区域的热度,并且迅速完成在大多数购房者心中的印象:海马公馆卖的贵,也是相对合理的。

6.jpg

? ? 当然,海马公馆二期,也是一把双刃剑。

? ? 在扮演了激活龙首区域的同时,也会给区域的项目带来诸多的压力。

? ? 如:对于富力湾而言,需要面对向购房者解释:为什么改善型客群住高层更好,而不是洋房?对于绿城桃李春风二期来说,需要更认真的做产品,或许才能化解如:40年商业产权别墅和70年产权高端洋房对标下的后续问题。

相关阅读
7码倍投

热门楼盘