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航拍汴西湖龙腹,值得开封房价最贵

2019-03-22 来源:开封向上 点击 评论
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? ? 历经多年涨跌,汴西湖龙腹(郑开大道)区域是开封房价涨的最快,跌的最慢的区域。在开封房地产市场渐回温的情况下,这余温不仅在西湖核心区域发酵,也在波及环汴西湖区域。如今的西湖核心区域,在售的楼盘仅有西湖印象,大宏喜来登酒店·行政公寓,郑开橄榄城6期香颂。波及的项目包含中南林樾,待售的项目是禹洲嘉誉府等。

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? ? 橄榄城年前将六期高层房价稳定在9300-9500元/㎡(3.17下午开盘后价格约上涨至9700元/㎡),加上前期已售的1.3万元/㎡洋房如今已开始陆续签约,观景高层西湖印象的高层产品售价在9600元/㎡起,观景+168米地标公寓产品售价在1.1-1.3万元/㎡(部分房源1.5万元/㎡)。中南林樾的高层房价稳定在8100-8300元/㎡的区间后,价格也会逐步上扬。随着禹洲嘉誉府地块在下半年正式进入销售期,叠墅产品也将随着届时的开封地产行情,具备成为区域内较高的房价或者具备性价比的房价的两种可能性。

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? ? 项目名称:禹洲嘉誉府项目

? ? 项目建设地:金耀路以南、三大街以西、四大街以东、规划路以北

? ? 建设规模及内容:该项目用地面积约133.7亩(89137.7平方米),总建筑面积约292952平方米。其中地上建筑面积约222844平方米(住宅面积约213530平方米:包括9栋27层高层,3栋18层高层、1栋22层高层、7栋6层叠墅;商业面积约7924平方米,物业用房、社区用房及其他配套公建用房约3038平方米。);地下建筑面积约68460平方米。该项目容积率为2.50,建筑密度为20.17%,绿地率为35%。规划建设地下及地上机动车停车位1887个。

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? ? 围绕着新区,围绕着西湖,多年来都是开封房价最贵的区域。

? ? 以西湖印象为例,准现房,高层在售均价在9400元/㎡以上。对于购房者关注的问题是:

? ? 1、为什么西湖印象比周边楼盘房价贵?

? ? 2、现在购买的价格,后期涨跌如何?

? ? 3、5-10年后,相比于周边楼盘,湖景溢价是否会体现在二手房中?

? ? 4、非学区。

? ? 对于购房者这是他的困扰,他的购买理由是:

? ? 1、城市发展节奏会放缓,人口流出的城市,能否支撑中意湖及更西的购房需求?

? ? 2、西湖印象位置的不可替代性。

? ? 正所谓,挑剔是买家。对于西湖印象的房价,由于其已是准现房,且交付在即。

? ? 那么其对标的房价或许应该是西湖东岸诸多项目的观湖房源的价格,橄榄城东向观湖房源的价格。除此之外,引进绿城物业,是西湖印象项目的加分项。

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? ? 其三,西湖区域房源的逐步入市,也决定了开封房价的天花板。

? ? 恒大凭品牌+营销,也只不过把其房价带到和汴西湖同一水准。在昙花一现后,在区域内其他项目的带动下,价格斗转直降。经历过这两年百强房企进入开封市场之后,也渐渐琢磨出百强房企的“脾气秉性”。品牌上高调的推波助澜,产品上闷声的发财薅羊毛。

? ? 这条规律,也可以说,截止到目前,无一例外。

? ? 本土开发商盖的房子都是刚需,百强开发商最基础的印象都是刚改和改善。在经历了一次又一次的失望之后,品牌,品质,地段,房价四个关键词在未来错综复杂的开封房地产行情中,扮演着越来越重要的角色。具备“地段+品质+品牌”的房子,即使房价高一点,依然可以作为自住型购房者考虑。

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? ? 未来在来的路上,你可以住在西湖边慢慢等待,也可以一脚油门不差更往西的两三公里。谁都没有未卜先知的能力,在成熟的区域,等待规划的实现。你从老城区的住宅楼里,看见了汴西湖的呈现,看见了万达的入驻,看见了学校和医院的西迁,也看到了这十年间向西发展的“艰难”。

? ? 未来,终究是年轻人的。年轻人在哪,城市的未来在哪。

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